- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'Oise (95)
- Montgeroult
Montgeroult
63 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Montgeroult
À Montgeroult (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 177 €/m², soit 10,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,7 % sur un an)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montgeroult ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgeroult est de 3 177 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgeroult ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Montgeroult présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgeroult ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgeroult a augmenté de 12,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 177 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 15,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
30,8 % |
| Concernés E+F+G | 51,3 % |
| Taxe foncière |
32,70 % |
| TEOM | 9,70 % |
Économie & population
| Population | 361 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 30 260 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 274 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 048 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 174 €/m² | 3 | -28,7% |
| 2023 | 3 511 €/m² | 3 | +61,5% |
| 2024 | 2 818 €/m² | 4 | -19,7% |
| 2025 | 3 177 €/m² | 6 | +12,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Courcelles-sur-Viosne | 2 367 €/m² | faible |
| 78 | Boissy-l'Aillerie | 2 979 €/m² | moyenne |
| 52 | Ableiges | 2 751 €/m² | moyenne |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 54 | Us | 2 947 €/m² | moyenne |
| 57 | Cergy | 3 204 €/m² | haute |
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |
| 61 | Osny | 3 398 €/m² | haute |