Osny
61 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Osny
À Osny (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 398 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (177 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Osny ?
Le prix médian de l'immobilier à Osny est de 3 398 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Osny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Osny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Osny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Osny a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 398 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 177 |
| Loyer estimé | 18,09 €/m² |
| Rendement brut |
5,94 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
45,57 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 17 954 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 26 100 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
32,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 870 €/m² | 38 |
| T2 | 3 748 €/m² | 72 |
| T3 | 3 424 €/m² | 51 |
| T4 et + | 2 927 €/m² | 49 |
| Maison | 3 395 €/m² | 446 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 602 €/m² | 230 | - |
| 2022 | 3 841 €/m² | 225 | +6,6% |
| 2023 | 3 475 €/m² | 152 | -9,5% |
| 2024 | 3 344 €/m² | 129 | -3,8% |
| 2025 | 3 398 €/m² | 150 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
887 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Génicourt | 3 900 €/m² | faible |
| 57 | Cergy | 3 204 €/m² | haute |
| 78 | Boissy-l'Aillerie | 2 979 €/m² | moyenne |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 48 | Pontoise | 3 204 €/m² | haute |
| 52 | Ennery | 2 923 €/m² | moyenne |
| 72 | Livilliers | 3 376 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Ouen-l'Aumône | 3 224 €/m² | haute |