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Génicourt
66 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Génicourt
À Génicourt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 900 €/m², soit 10,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,1 % sur un an)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Génicourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Génicourt est de 3 900 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Génicourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Génicourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Génicourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Génicourt a augmenté de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 900 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 17,43 €/m² |
| Rendement brut |
4,99 % |
| Passoires F+G |
27,9 % |
| Concernés E+F+G | 51,2 % |
| Taxe foncière |
30,75 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 514 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 29 250 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 449 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 615 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 3 849 €/m² | 8 | +6,5% |
| 2023 | 2 385 €/m² | 3 | -38,0% |
| 2024 | 3 449 €/m² | 2 | +44,6% |
| 2025 | 3 900 €/m² | 11 | +13,1% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Livilliers | 3 376 €/m² | faible |
| 61 | Osny | 3 398 €/m² | haute |
| 78 | Boissy-l'Aillerie | 2 979 €/m² | moyenne |
| 52 | Ennery | 2 923 €/m² | moyenne |
| 72 | Épiais-Rhus | 2 812 €/m² | faible |
| 63 | Montgeroult | 3 177 €/m² | faible |
| 57 | Cergy | 3 204 €/m² | haute |
| 59 | Cormeilles-en-Vexin | 3 190 €/m² | moyenne |