Cergy
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cergy
À Cergy (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 204 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (747 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,1 %)
Quel est le prix au m² à Cergy ?
Le prix médian de l'immobilier à Cergy est de 3 204 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cergy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Cergy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cergy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cergy a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 204 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,9% |
| Transactions/an | 747 |
| Loyer estimé | 18,49 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
47,54 % |
| TEOM | 8,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 70 906 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 20 270 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
18,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
66,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 303 €/m² | 393 |
| T2 | 3 604 €/m² | 603 |
| T3 | 3 132 €/m² | 673 |
| T4 et + | 2 848 €/m² | 510 |
| Maison | 3 091 €/m² | 492 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 404 €/m² | 1063 | - |
| 2022 | 3 539 €/m² | 937 | +4,0% |
| 2023 | 3 400 €/m² | 622 | -3,9% |
| 2024 | 3 234 €/m² | 547 | -4,9% |
| 2025 | 3 204 €/m² | 565 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
3 731 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 61 | Osny | 3 398 €/m² | haute |
| 47 | Vauréal | 3 378 €/m² | haute |
| 78 | Boissy-l'Aillerie | 2 979 €/m² | moyenne |
| 62 | Courdimanche | 3 380 €/m² | haute |
| 66 | Courcelles-sur-Viosne | 2 367 €/m² | faible |
| 63 | Montgeroult | 3 177 €/m² | faible |
| 73 | Jouy-le-Moutier | 3 165 €/m² | haute |