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Courdimanche
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Courdimanche
À Courdimanche (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 380 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (80 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Courdimanche ?
Le prix médian de l'immobilier à Courdimanche est de 3 380 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courdimanche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Courdimanche présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courdimanche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courdimanche a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 380 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,8% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 17,90 €/m² |
| Rendement brut |
5,91 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,6 % |
| Taxe foncière |
46,62 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 7 311 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,9% |
| Revenu médian | 26 460 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
38,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 947 €/m² | 30 |
| T2 | 3 522 €/m² | 53 |
| T3 | 3 435 €/m² | 47 |
| T4 et + | 3 357 €/m² | 15 |
| Maison | 3 501 €/m² | 172 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 441 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 3 594 €/m² | 102 | +4,4% |
| 2023 | 3 410 €/m² | 77 | -5,1% |
| 2024 | 3 446 €/m² | 59 | +1,0% |
| 2025 | 3 380 €/m² | 79 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
399 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Vauréal | 3 378 €/m² | haute |
| 61 | Boisemont | 2 311 €/m² | faible |
| 81 | Menucourt | 3 058 €/m² | haute |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 57 | Cergy | 3 204 €/m² | haute |
| 73 | Jouy-le-Moutier | 3 165 €/m² | haute |
| 55 | Sagy | 2 582 €/m² | moyenne |
| 64 | Vaux-sur-Seine | 2 750 €/m² | haute |