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Vauréal
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vauréal
À Vauréal (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 378 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (168 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vauréal ?
Le prix médian de l'immobilier à Vauréal est de 3 378 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vauréal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Vauréal présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vauréal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vauréal a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 378 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 168 |
| Loyer estimé | 17,78 €/m² |
| Rendement brut |
5,87 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,7 % |
| Taxe foncière |
46,42 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 16 079 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 25 250 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 044 €/m² | 27 |
| T2 | 4 000 €/m² | 96 |
| T3 | 3 611 €/m² | 85 |
| T4 et + | 3 446 €/m² | 20 |
| Maison | 3 524 €/m² | 378 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 759 €/m² | 233 | - |
| 2022 | 3 748 €/m² | 192 | -0,3% |
| 2023 | 3 850 €/m² | 148 | +2,7% |
| 2024 | 3 515 €/m² | 125 | -8,7% |
| 2025 | 3 378 €/m² | 141 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
838 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Courdimanche | 3 380 €/m² | haute |
| 61 | Boisemont | 2 311 €/m² | faible |
| 73 | Jouy-le-Moutier | 3 165 €/m² | haute |
| 57 | Cergy | 3 204 €/m² | haute |
| 81 | Menucourt | 3 058 €/m² | haute |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |
| 54 | Neuville-sur-Oise | 3 153 €/m² | moyenne |
| 54 | Maurecourt | 3 454 €/m² | haute |