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Neuville-sur-Oise
54 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Neuville-sur-Oise
À Neuville-sur-Oise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 153 €/m², soit 22,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,9 % (17 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-19,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Oise ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-sur-Oise est de 3 153 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-sur-Oise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Neuville-sur-Oise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-sur-Oise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-sur-Oise a baissé de 19,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 153 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,9% |
| Évol. pluriannuelle | -15,0% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 17,76 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 8,1 % |
| Taxe foncière |
37,97 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 2 058 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 31 300 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
21,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
43,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 543 €/m² | 3 |
| T2 | 2 604 €/m² | 5 |
| T3 | 3 476 €/m² | 3 |
| Maison | 3 591 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 711 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 3 917 €/m² | 16 | +5,6% |
| 2023 | 3 551 €/m² | 17 | -9,3% |
| 2024 | 3 939 €/m² | 13 | +10,9% |
| 2025 | 3 153 €/m² | 18 | -19,9% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Jouy-le-Moutier | 3 165 €/m² | haute |
| 54 | Maurecourt | 3 454 €/m² | haute |
| 62 | Éragny | 3 278 €/m² | haute |
| 63 | Conflans-Sainte-Honorine | 3 814 €/m² | haute |
| 68 | Andrésy | 3 476 €/m² | haute |
| 47 | Vauréal | 3 378 €/m² | haute |
| 61 | Boisemont | 2 311 €/m² | faible |
| 66 | Chanteloup-les-Vignes | 3 018 €/m² | haute |