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Andrésy
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Andrésy
À Andrésy (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 476 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (207 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Andrésy ?
Le prix médian de l'immobilier à Andrésy est de 3 476 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Andrésy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Andrésy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Andrésy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Andrésy a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 476 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 207 |
| Loyer estimé | 18,06 €/m² |
| Rendement brut |
5,80 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
46,07 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 13 834 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 29 500 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
34,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 39 |
| T2 | 3 804 €/m² | 82 |
| T3 | 3 231 €/m² | 172 |
| T4 et + | 2 789 €/m² | 144 |
| Maison | 3 743 €/m² | 329 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 626 €/m² | 269 | - |
| 2022 | 3 706 €/m² | 225 | +2,2% |
| 2023 | 3 717 €/m² | 185 | +0,3% |
| 2024 | 3 397 €/m² | 170 | -8,6% |
| 2025 | 3 476 €/m² | 186 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
1 028 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Maurecourt | 3 454 €/m² | haute |
| 66 | Chanteloup-les-Vignes | 3 018 €/m² | haute |
| 59 | Achères | 3 652 €/m² | haute |
| 63 | Conflans-Sainte-Honorine | 3 814 €/m² | haute |
| 54 | Neuville-sur-Oise | 3 153 €/m² | moyenne |
| 73 | Jouy-le-Moutier | 3 165 €/m² | haute |
| 56 | Triel-sur-Seine | 3 309 €/m² | haute |
| 62 | Éragny | 3 278 €/m² | haute |