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Achères
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Achères
À Achères (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 652 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (211 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Achères ?
Le prix médian de l'immobilier à Achères est de 3 652 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Achères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Achères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Achères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Achères a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 652 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 211 |
| Loyer estimé | 18,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
42,84 % |
| TEOM | 7,95 % |
Économie & population
| Population | 22 241 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 23 420 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
59,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 249 €/m² | 54 |
| T2 | 4 010 €/m² | 152 |
| T3 | 3 492 €/m² | 175 |
| T4 et + | 3 196 €/m² | 98 |
| Maison | 4 004 €/m² | 308 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 889 €/m² | 269 | - |
| 2022 | 4 101 €/m² | 282 | +5,4% |
| 2023 | 4 159 €/m² | 172 | +1,4% |
| 2024 | 3 725 €/m² | 160 | -10,4% |
| 2025 | 3 652 €/m² | 173 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
1 056 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Andrésy | 3 476 €/m² | haute |
| 61 | Carrières-sous-Poissy | 3 730 €/m² | haute |
| 66 | Chanteloup-les-Vignes | 3 018 €/m² | haute |
| 54 | Maurecourt | 3 454 €/m² | haute |
| 63 | Conflans-Sainte-Honorine | 3 814 €/m² | haute |
| 64 | Poissy | 3 951 €/m² | haute |
| 58 | Mesnil-le-Roi | 5 417 €/m² | haute |
| 56 | Triel-sur-Seine | 3 309 €/m² | haute |