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Menucourt
81 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Menucourt
À Menucourt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 058 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (73 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Menucourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Menucourt est de 3 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menucourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Menucourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menucourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menucourt a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 058 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 17,48 €/m² |
| Rendement brut |
6,38 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 12,8 % |
| Taxe foncière |
50,74 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 6 184 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 25 830 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 286 €/m² | 4 |
| T2 | 3 173 €/m² | 17 |
| T3 | 3 088 €/m² | 30 |
| T4 et + | 2 816 €/m² | 13 |
| Maison | 3 154 €/m² | 210 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 354 €/m² | 91 | - |
| 2022 | 3 225 €/m² | 86 | -3,8% |
| 2023 | 3 123 €/m² | 63 | -3,2% |
| 2024 | 2 901 €/m² | 68 | -7,1% |
| 2025 | 3 058 €/m² | 57 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
346 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Boisemont | 2 311 €/m² | faible |
| 62 | Courdimanche | 3 380 €/m² | haute |
| 64 | Vaux-sur-Seine | 2 750 €/m² | haute |
| 47 | Vauréal | 3 378 €/m² | haute |
| 61 | Évecquemont | 3 343 €/m² | moyenne |
| 58 | Condécourt | 2 347 €/m² | faible |
| 55 | Sagy | 2 582 €/m² | moyenne |
| 82 | Puiseux-Pontoise | 6 908 €/m² | faible |