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Pontoise
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pontoise
À Pontoise (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 204 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (438 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Pontoise ?
Le prix médian de l'immobilier à Pontoise est de 3 204 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pontoise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Pontoise présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pontoise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pontoise a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 204 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 438 |
| Loyer estimé | 17,79 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
50,46 % |
| TEOM | 8,00 % |
Économie & population
| Population | 31 970 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 22 340 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
15,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
58,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 062 €/m² | 175 |
| T2 | 3 750 €/m² | 309 |
| T3 | 3 022 €/m² | 402 |
| T4 et + | 2 527 €/m² | 363 |
| Maison | 3 508 €/m² | 344 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 414 €/m² | 597 | - |
| 2022 | 3 572 €/m² | 510 | +4,6% |
| 2023 | 3 351 €/m² | 410 | -6,2% |
| 2024 | 3 413 €/m² | 343 | +1,8% |
| 2025 | 3 204 €/m² | 330 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
2 185 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Saint-Ouen-l'Aumône | 3 224 €/m² | haute |
| 52 | Ennery | 2 923 €/m² | moyenne |
| 61 | Osny | 3 398 €/m² | haute |
| 62 | Éragny | 3 278 €/m² | haute |
| 57 | Cergy | 3 204 €/m² | haute |
| 66 | Génicourt | 3 900 €/m² | faible |
| 72 | Livilliers | 3 376 €/m² | faible |
| 54 | Neuville-sur-Oise | 3 153 €/m² | moyenne |