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Labbeville
64 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Labbeville
À Labbeville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 241 €/m², soit 36,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,9 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-33,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Labbeville ?
Le prix médian de l'immobilier à Labbeville est de 2 241 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Labbeville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Labbeville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Labbeville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Labbeville a baissé de 33,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 241 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,9% |
| Évol. pluriannuelle | -21,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 16,17 €/m² |
| Rendement brut |
8,05 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 45,7 % |
| Taxe foncière |
27,17 % |
| TEOM | 6,88 % |
Économie & population
| Population | 641 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 27 790 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
17,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 075 €/m² | 2 |
| T2 | 2 901 €/m² | 6 |
| T3 | 2 778 €/m² | 4 |
| Maison | 2 555 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 856 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 720 €/m² | 14 | -4,8% |
| 2023 | 2 405 €/m² | 8 | -11,6% |
| 2024 | 3 390 €/m² | 10 | +41,0% |
| 2025 | 2 241 €/m² | 10 | -33,9% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Frouville | 2 837 €/m² | faible |
| 51 | Nesles-la-Vallée | 3 081 €/m² | moyenne |
| 55 | Vallangoujard | 2 614 €/m² | faible |
| 82 | Hédouville | 3 153 €/m² | faible |
| 24 | Menouville | 1 458 €/m² | faible |
| 53 | Hérouville-en-Vexin | 3 368 €/m² | faible |
| 53 | Parmain | 2 787 €/m² | haute |
| 56 | Arronville | 2 463 €/m² | faible |