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Hédouville
82 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Hédouville
À Hédouville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 153 €/m², soit 55,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 57,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+57,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Hédouville ?
Le prix médian de l'immobilier à Hédouville est de 3 153 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hédouville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Hédouville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hédouville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hédouville a augmenté de 57,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 153 €/m² |
| Évol. 1 an | +57,8% |
| Évol. pluriannuelle | +23,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 17,68 €/m² |
| Rendement brut |
6,26 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 53,3 % |
| Taxe foncière |
36,59 % |
| TEOM | 9,33 % |
Économie & population
| Population | 278 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 33 710 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
1,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 366 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 556 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 734 €/m² | 7 | +7,0% |
| 2023 | 2 672 €/m² | 6 | -2,3% |
| 2024 | 1 998 €/m² | 2 | -25,2% |
| 2025 | 3 153 €/m² | 6 | +57,8% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Frouville | 2 837 €/m² | faible |
| 64 | Labbeville | 2 241 €/m² | moyenne |
| 51 | Nesles-la-Vallée | 3 081 €/m² | moyenne |
| 73 | Ronquerolles | 2 641 €/m² | moyenne |
| 24 | Menouville | 1 458 €/m² | faible |
| 55 | Vallangoujard | 2 614 €/m² | faible |
| 63 | Champagne-sur-Oise | 2 948 €/m² | haute |
| 56 | Arronville | 2 463 €/m² | faible |