- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'Oise (95)
- Herblay
Herblay
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Herblay
À Herblay (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 704 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (371 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Herblay ?
Le prix médian de l'immobilier à Herblay est de 3 704 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Herblay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Herblay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Herblay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Herblay a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 704 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 371 |
| Loyer estimé | 19,59 €/m² |
| Rendement brut |
5,90 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
43,50 % |
| TEOM | 6,04 % |
Économie & population
| Population | 31 779 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 27 080 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
33,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 413 €/m² | 70 |
| T2 | 4 184 €/m² | 179 |
| T3 | 3 617 €/m² | 217 |
| T4 et + | 3 286 €/m² | 145 |
| Maison | 4 102 €/m² | 795 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 081 €/m² | 451 | - |
| 2022 | 4 150 €/m² | 464 | +1,7% |
| 2023 | 4 055 €/m² | 333 | -2,3% |
| 2024 | 3 762 €/m² | 258 | -7,2% |
| 2025 | 3 704 €/m² | 351 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
1 841 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Montigny-lès-Cormeilles | 3 326 €/m² | haute |
| 56 | Frette-sur-Seine | 4 388 €/m² | haute |
| 47 | Cormeilles-en-Parisis | 4 470 €/m² | haute |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 58 | Pierrelaye | 3 687 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 47 | Maisons-Laffitte | 6 090 €/m² | haute |
| 63 | Conflans-Sainte-Honorine | 3 814 €/m² | haute |