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Frette-sur-Seine
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Frette-sur-Seine
À Frette-sur-Seine (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 388 €/m², soit 3,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,4 % (75 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Frette-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Frette-sur-Seine est de 4 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frette-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Frette-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frette-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frette-sur-Seine a augmenté de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 388 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 18,70 €/m² |
| Rendement brut |
4,76 % |
| Passoires F+G |
22,8 % |
| Concernés E+F+G | 46,8 % |
| Taxe foncière |
39,21 % |
| TEOM | 5,05 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 570 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 31 130 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 592 €/m² | 10 |
| T2 | 3 902 €/m² | 23 |
| T3 | 3 692 €/m² | 24 |
| T4 et + | 3 367 €/m² | 24 |
| Maison | 4 451 €/m² | 211 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 384 €/m² | 84 | - |
| 2022 | 4 338 €/m² | 96 | -1,0% |
| 2023 | 4 267 €/m² | 76 | -1,6% |
| 2024 | 4 124 €/m² | 57 | -3,4% |
| 2025 | 4 388 €/m² | 63 | +6,4% |
Ventes géolocalisées
372 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Cormeilles-en-Parisis | 4 470 €/m² | haute |
| 63 | Montigny-lès-Cormeilles | 3 326 €/m² | haute |
| 53 | Herblay | 3 704 €/m² | haute |
| 52 | Sartrouville | 4 463 €/m² | haute |
| 47 | Maisons-Laffitte | 6 090 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |