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Cormeilles-en-Parisis
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 470 €/m², soit 6,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (425 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix médian de l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis est de 4 470 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cormeilles-en-Parisis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Cormeilles-en-Parisis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cormeilles-en-Parisis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cormeilles-en-Parisis a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 470 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 425 |
| Loyer estimé | 19,09 €/m² |
| Rendement brut |
4,77 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,4 % |
| Taxe foncière |
39,67 % |
| TEOM | 5,05 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 27 292 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,6% |
| Revenu médian | 28 650 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 066 €/m² | 97 |
| T2 | 4 929 €/m² | 344 |
| T3 | 4 674 €/m² | 378 |
| T4 et + | 4 863 €/m² | 201 |
| Maison | 4 526 €/m² | 658 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 444 €/m² | 449 | - |
| 2022 | 4 738 €/m² | 485 | +6,6% |
| 2023 | 4 896 €/m² | 406 | +3,3% |
| 2024 | 4 666 €/m² | 397 | -4,7% |
| 2025 | 4 470 €/m² | 390 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
2 120 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Montigny-lès-Cormeilles | 3 326 €/m² | haute |
| 56 | Frette-sur-Seine | 4 388 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 53 | Herblay | 3 704 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 58 | Sannois | 3 639 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |