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Sannois
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Sannois
À Sannois (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 639 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (341 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
Quel est le prix au m² à Sannois ?
Le prix médian de l'immobilier à Sannois est de 3 639 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sannois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Sannois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sannois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sannois a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 639 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,5% |
| Transactions/an | 341 |
| Loyer estimé | 19,82 €/m² |
| Rendement brut |
6,08 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
45,07 % |
| TEOM | 6,87 % |
Économie & population
| Population | 26 924 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 24 250 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
46,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 079 €/m² | 78 |
| T2 | 4 154 €/m² | 236 |
| T3 | 3 500 €/m² | 319 |
| T4 et + | 2 890 €/m² | 226 |
| Maison | 4 447 €/m² | 436 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 893 €/m² | 409 | - |
| 2022 | 4 317 €/m² | 461 | +10,9% |
| 2023 | 4 004 €/m² | 342 | -7,2% |
| 2024 | 3 712 €/m² | 209 | -7,3% |
| 2025 | 3 639 €/m² | 284 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
1 691 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Saint-Gratien | 3 883 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 57 | Argenteuil | 3 540 €/m² | haute |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sous-Montmorency | 3 997 €/m² | haute |
| 42 | Enghien-les-Bains | 4 963 €/m² | haute |