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Eaubonne
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Eaubonne
À Eaubonne (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 974 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (287 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Eaubonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Eaubonne est de 3 974 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Eaubonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Eaubonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Eaubonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Eaubonne a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 974 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 287 |
| Loyer estimé | 19,57 €/m² |
| Rendement brut |
5,50 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
41,47 % |
| TEOM | 7,23 % |
Économie & population
| Population | 26 211 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 26 900 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 826 €/m² | 37 |
| T2 | 4 333 €/m² | 133 |
| T3 | 3 439 €/m² | 214 |
| T4 et + | 2 989 €/m² | 201 |
| Maison | 4 622 €/m² | 472 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 271 €/m² | 376 | - |
| 2022 | 4 308 €/m² | 323 | +0,9% |
| 2023 | 4 370 €/m² | 254 | +1,4% |
| 2024 | 4 170 €/m² | 224 | -4,6% |
| 2025 | 3 974 €/m² | 256 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
1 392 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Margency | 3 816 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sous-Montmorency | 3 997 €/m² | haute |
| 57 | Montlignon | 3 522 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Prix | 3 935 €/m² | haute |
| 57 | Andilly | 3 364 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Gratien | 3 883 €/m² | haute |
| 58 | Sannois | 3 639 €/m² | haute |