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Saint-Prix
70 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Prix
À Saint-Prix (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 935 €/m², soit 3,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (89 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Prix ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Prix est de 3 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Prix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Prix présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Prix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Prix a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 935 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 18,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
41,32 % |
| TEOM | 6,86 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 7 612 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 31 490 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 829 €/m² | 8 |
| T2 | 4 056 €/m² | 26 |
| T3 | 4 518 €/m² | 29 |
| T4 et + | 3 910 €/m² | 22 |
| Maison | 4 145 €/m² | 234 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 312 €/m² | 124 | - |
| 2022 | 4 583 €/m² | 120 | +6,3% |
| 2023 | 4 078 €/m² | 65 | -11,0% |
| 2024 | 3 724 €/m² | 60 | -8,7% |
| 2025 | 3 935 €/m² | 74 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
439 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 57 | Montlignon | 3 522 €/m² | haute |
| 75 | Margency | 3 816 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Leu-la-Forêt | 3 827 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |
| 57 | Andilly | 3 364 €/m² | moyenne |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |