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Plessis-Bouchard
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Plessis-Bouchard
À Plessis-Bouchard (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 639 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (142 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Plessis-Bouchard ?
Le prix médian de l'immobilier à Plessis-Bouchard est de 3 639 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Plessis-Bouchard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Plessis-Bouchard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Plessis-Bouchard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Plessis-Bouchard a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 639 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 142 |
| Loyer estimé | 18,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,73 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
41,19 % |
| TEOM | 6,78 % |
Économie & population
| Population | 8 518 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 28 550 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 25 |
| T2 | 3 942 €/m² | 45 |
| T3 | 3 154 €/m² | 117 |
| T4 et + | 2 859 €/m² | 94 |
| Maison | 4 242 €/m² | 217 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 966 €/m² | 212 | - |
| 2022 | 4 047 €/m² | 157 | +2,0% |
| 2023 | 3 939 €/m² | 132 | -2,7% |
| 2024 | 3 752 €/m² | 101 | -4,7% |
| 2025 | 3 639 €/m² | 108 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
702 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Prix | 3 935 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Leu-la-Forêt | 3 827 €/m² | haute |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 63 | Taverny | 3 506 €/m² | haute |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |
| 58 | Sannois | 3 639 €/m² | haute |