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Franconville
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Franconville
À Franconville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 251 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (558 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Franconville ?
Le prix médian de l'immobilier à Franconville est de 3 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Franconville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Franconville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Franconville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Franconville a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 251 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -11,7% |
| Transactions/an | 558 |
| Loyer estimé | 18,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,32 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
42,56 % |
| TEOM | 7,03 % |
Économie & population
| Population | 37 754 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 24 120 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
41,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 846 €/m² | 98 |
| T2 | 3 577 €/m² | 307 |
| T3 | 3 064 €/m² | 682 |
| T4 et + | 2 616 €/m² | 530 |
| Maison | 4 147 €/m² | 418 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 681 €/m² | 755 | - |
| 2022 | 3 655 €/m² | 686 | -0,7% |
| 2023 | 3 402 €/m² | 462 | -6,9% |
| 2024 | 3 382 €/m² | 418 | -0,6% |
| 2025 | 3 251 €/m² | 469 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
2 782 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 47 | Cormeilles-en-Parisis | 4 470 €/m² | haute |
| 58 | Sannois | 3 639 €/m² | haute |
| 63 | Montigny-lès-Cormeilles | 3 326 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Prix | 3 935 €/m² | haute |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |