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Ermont
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ermont
À Ermont (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 096 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (316 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Ermont ?
Le prix médian de l'immobilier à Ermont est de 4 096 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ermont ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Ermont présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ermont ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ermont a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 096 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,5% |
| Transactions/an | 316 |
| Loyer estimé | 19,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,19 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
40,47 % |
| TEOM | 7,52 % |
Économie & population
| Population | 29 489 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 24 940 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
48,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 494 €/m² | 64 |
| T2 | 4 367 €/m² | 195 |
| T3 | 3 655 €/m² | 292 |
| T4 et + | 3 243 €/m² | 197 |
| Maison | 4 550 €/m² | 445 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 075 €/m² | 385 | - |
| 2022 | 4 361 €/m² | 359 | +7,0% |
| 2023 | 4 220 €/m² | 311 | -3,2% |
| 2024 | 4 052 €/m² | 238 | -4,0% |
| 2025 | 4 096 €/m² | 285 | +1,1% |
Ventes géolocalisées
1 578 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Prix | 3 935 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 58 | Sannois | 3 639 €/m² | haute |
| 75 | Margency | 3 816 €/m² | haute |
| 57 | Montlignon | 3 522 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Gratien | 3 883 €/m² | haute |