- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'Oise (95)
- Margency
Margency
75 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Margency
À Margency (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 816 €/m², soit 5,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,5 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Margency ?
Le prix médian de l'immobilier à Margency est de 3 816 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Margency ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Margency présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Margency ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Margency a augmenté de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 816 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 19,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,56 % |
| Passoires F+G |
12,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
41,67 % |
| TEOM | 5,01 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 3 012 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 31 670 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 206 €/m² | 5 |
| T2 | 4 385 €/m² | 14 |
| T3 | 4 155 €/m² | 23 |
| T4 et + | 3 529 €/m² | 9 |
| Maison | 4 019 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 889 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 4 360 €/m² | 32 | +12,1% |
| 2023 | 4 374 €/m² | 35 | +0,3% |
| 2024 | 3 516 €/m² | 24 | -19,6% |
| 2025 | 3 816 €/m² | 23 | +8,5% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Montlignon | 3 522 €/m² | haute |
| 57 | Andilly | 3 364 €/m² | moyenne |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sous-Montmorency | 3 997 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Prix | 3 935 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 46 | Montmorency | 3 901 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Gratien | 3 883 €/m² | haute |