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Montmorency
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montmorency
À Montmorency (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 901 €/m², soit 12,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,3 % (317 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
Le prix médian de l'immobilier à Montmorency est de 3 901 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montmorency ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Montmorency présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montmorency ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montmorency a baissé de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 901 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 317 |
| Loyer estimé | 19,83 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
15,3 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
43,97 % |
| TEOM | 5,81 % |
Économie & population
| Population | 21 763 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 28 430 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
39,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 268 €/m² | 126 |
| T2 | 4 172 €/m² | 235 |
| T3 | 3 914 €/m² | 266 |
| T4 et + | 3 575 €/m² | 200 |
| Maison | 4 603 €/m² | 337 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 271 €/m² | 422 | - |
| 2022 | 4 462 €/m² | 349 | +4,5% |
| 2023 | 4 297 €/m² | 276 | -3,7% |
| 2024 | 4 303 €/m² | 276 | +0,1% |
| 2025 | 3 901 €/m² | 263 | -9,3% |
Ventes géolocalisées
1 581 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Soisy-sous-Montmorency | 3 997 €/m² | haute |
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |
| 63 | Groslay | 3 383 €/m² | haute |
| 57 | Andilly | 3 364 €/m² | moyenne |
| 42 | Enghien-les-Bains | 4 963 €/m² | haute |
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |
| 75 | Margency | 3 816 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Brice-sous-Forêt | 3 359 €/m² | haute |