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Enghien-les-Bains
42 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Enghien-les-Bains
À Enghien-les-Bains (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 963 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (174 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Enghien-les-Bains est de 4 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Enghien-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Enghien-les-Bains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Enghien-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Enghien-les-Bains a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 963 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -16,2% |
| Transactions/an | 174 |
| Loyer estimé | 21,05 €/m² |
| Rendement brut |
4,73 % |
| Passoires F+G |
22,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,5 % |
| Taxe foncière |
32,17 % |
| TEOM | 4,76 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 11 432 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 31 400 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
47,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 827 €/m² | 79 |
| T2 | 5 156 €/m² | 161 |
| T3 | 5 084 €/m² | 148 |
| T4 et + | 5 046 €/m² | 120 |
| Maison | 5 932 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 919 €/m² | 226 | - |
| 2022 | 5 702 €/m² | 194 | -3,7% |
| 2023 | 5 650 €/m² | 144 | -0,9% |
| 2024 | 5 098 €/m² | 154 | -9,8% |
| 2025 | 4 963 €/m² | 150 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
866 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Gratien | 3 883 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sous-Montmorency | 3 997 €/m² | haute |
| 56 | Épinay-sur-Seine | 3 029 €/m² | haute |
| 46 | Montmorency | 3 901 €/m² | haute |
| 60 | Villetaneuse | 3 433 €/m² | haute |
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |