Épinay-sur-Seine

56 haute Zone A
INSEE : 93031 Simuler la rentabilité Rapport PDF
3 029 €/m²
Prix m²
+1,7%
Évol. 1 an
19,48 €/m²
Loyer estimé
7,2 %
Rendement brut
52 833
Population
447
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Épinay-sur-Seine

À Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 029 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 19,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (447 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
  • Faible vacance locative (5,9 %)
Points de vigilance
  • Chômage élevé (16,3 %)
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian de l'immobilier à Épinay-sur-Seine est de 3 029 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Épinay-sur-Seine ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Épinay-sur-Seine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Épinay-sur-Seine ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épinay-sur-Seine a augmenté de 1,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+2,3 pp
vs Département (93)
Moy. dept : -0,7%
-3,1 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²3 029 €/m²
Évol. 1 an +1,7%
Évol. pluriannuelle -0,4%
Transactions/an 447
Loyer estimé 19,48 €/m²
Rendement brut 7,18 %
Passoires F+G 10,1 %
Concernés E+F+G 35,0 %
Taxe foncière 40,58 %
TEOM 6,98 %

Économie & population

Population 52 833
Croissance pop. 5 ans -3,5%
Revenu médian 17 880 €
Taux de chômage 16,3%
Taux de vacance 5,9%
% 15-24 ans 14,4 %
Taille moy. ménage 2,59 pers.
% locataires 64,8 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone A

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 3 392 €/m² 171
T2 3 086 €/m² 281
T3 2 720 €/m² 507
T4 et + 2 405 €/m² 365
Maison 3 606 €/m² 312

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 3 042 €/m² 598 -
2022 2 976 €/m² 565 -2,1%
2023 3 078 €/m² 409 +3,4%
2024 2 979 €/m² 308 -3,2%
2025 3 029 €/m² 355 +1,7%

Ventes géolocalisées 2 216 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 93

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Score Commune Prix m² Fiabilité
68 Coubron 3 016 €/m² haute
66 Stains 3 228 €/m² haute
64 Noisy-le-Grand 4 288 €/m² haute
64 Livry-Gargan 3 358 €/m² haute
63 Neuilly-Plaisance 4 561 €/m² haute