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Gennevilliers
58 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Gennevilliers
À Gennevilliers (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 404 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (224 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (18,9 %)
Quel est le prix au m² à Gennevilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Gennevilliers est de 4 404 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gennevilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Gennevilliers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gennevilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gennevilliers a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 404 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 224 |
| Loyer estimé | 23,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
33,71 % |
| TEOM | 4,47 % |
Économie & population
| Population | 50 979 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 18 380 € |
| Taux de chômage | 18,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
74,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 812 €/m² | 85 |
| T2 | 5 044 €/m² | 195 |
| T3 | 4 689 €/m² | 283 |
| T4 et + | 4 394 €/m² | 174 |
| Maison | 4 952 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 723 €/m² | 255 | - |
| 2022 | 5 010 €/m² | 325 | +6,1% |
| 2023 | 4 740 €/m² | 223 | -5,4% |
| 2024 | 4 482 €/m² | 162 | -5,4% |
| 2025 | 4 404 €/m² | 157 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
1 091 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Asnières-sur-Seine | 6 312 €/m² | haute |
| 47 | Bois-Colombes | 6 627 €/m² | haute |
| 56 | Clichy | 6 806 €/m² | haute |
| 57 | Colombes | 5 730 €/m² | haute |
| 48 | Villeneuve-la-Garenne | 3 943 €/m² | haute |
| 56 | Épinay-sur-Seine | 3 029 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Ouen | 6 260 €/m² | haute |
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |