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Villeneuve-la-Garenne
48 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Villeneuve-la-Garenne
À Villeneuve-la-Garenne (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 943 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (170 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
- Chômage élevé (18,4 %)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne est de 3 943 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-la-Garenne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Villeneuve-la-Garenne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-la-Garenne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 943 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 170 |
| Loyer estimé | 21,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,3 % |
| Taxe foncière |
31,24 % |
| TEOM | 4,75 % |
Économie & population
| Population | 26 021 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,3% |
| Revenu médian | 18 570 € |
| Taux de chômage | 18,4% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
14,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
74,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 807 €/m² | 79 |
| T2 | 4 492 €/m² | 135 |
| T3 | 3 878 €/m² | 219 |
| T4 et + | 2 824 €/m² | 157 |
| Maison | 4 379 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 854 €/m² | 194 | - |
| 2022 | 3 822 €/m² | 167 | -0,8% |
| 2023 | 4 182 €/m² | 187 | +9,4% |
| 2024 | 4 067 €/m² | 165 | -2,7% |
| 2025 | 3 943 €/m² | 135 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
843 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Denis | 3 964 €/m² | haute |
| 56 | Épinay-sur-Seine | 3 029 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Ouen | 6 260 €/m² | haute |
| 60 | Villetaneuse | 3 433 €/m² | haute |
| 58 | Gennevilliers | 4 404 €/m² | haute |
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |