Stains
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Stains
À Stains (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 228 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (221 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,2 %)
Quel est le prix au m² à Stains ?
Le prix médian de l'immobilier à Stains est de 3 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Stains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Stains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Stains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Stains a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 228 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 221 |
| Loyer estimé | 18,98 €/m² |
| Rendement brut |
6,56 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,2 % |
| Taxe foncière |
41,90 % |
| TEOM | 6,98 % |
Économie & population
| Population | 41 388 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 16 130 € |
| Taux de chômage | 16,2% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,82 pers. |
| % locataires |
72,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 393 €/m² | 64 |
| T2 | 3 326 €/m² | 128 |
| T3 | 2 937 €/m² | 173 |
| T4 et + | 2 620 €/m² | 161 |
| Maison | 3 446 €/m² | 324 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 223 €/m² | 254 | - |
| 2022 | 3 554 €/m² | 313 | +10,3% |
| 2023 | 3 149 €/m² | 212 | -11,4% |
| 2024 | 3 162 €/m² | 175 | +0,4% |
| 2025 | 3 228 €/m² | 150 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
1 100 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |
| 64 | Garges-lès-Gonesse | 2 567 €/m² | haute |
| 43 | Dugny | 3 486 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Denis | 3 964 €/m² | haute |
| 60 | Villetaneuse | 3 433 €/m² | haute |
| 51 | Courneuve | 3 166 €/m² | haute |
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |
| 60 | Île-Saint-Denis | 4 993 €/m² | haute |