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Saint-Gratien
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Gratien
À Saint-Gratien (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 883 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (227 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gratien est de 3 883 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gratien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Gratien présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gratien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gratien a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 883 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 227 |
| Loyer estimé | 20,42 €/m² |
| Rendement brut |
5,87 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
46,33 % |
| TEOM | 6,94 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 21 336 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 23 910 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
46,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 270 €/m² | 86 |
| T2 | 4 311 €/m² | 133 |
| T3 | 3 481 €/m² | 191 |
| T4 et + | 2 976 €/m² | 194 |
| Maison | 4 750 €/m² | 248 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 133 €/m² | 281 | - |
| 2022 | 4 324 €/m² | 260 | +4,6% |
| 2023 | 4 053 €/m² | 207 | -6,3% |
| 2024 | 3 795 €/m² | 158 | -6,4% |
| 2025 | 3 883 €/m² | 227 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
1 121 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Enghien-les-Bains | 4 963 €/m² | haute |
| 58 | Sannois | 3 639 €/m² | haute |
| 63 | Soisy-sous-Montmorency | 3 997 €/m² | haute |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 56 | Épinay-sur-Seine | 3 029 €/m² | haute |
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |
| 75 | Margency | 3 816 €/m² | haute |