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Soisy-sous-Montmorency
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Soisy-sous-Montmorency
À Soisy-sous-Montmorency (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 997 €/m², soit 2,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (210 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian de l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency est de 3 997 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soisy-sous-Montmorency ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Soisy-sous-Montmorency présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soisy-sous-Montmorency ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 997 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 210 |
| Loyer estimé | 19,29 €/m² |
| Rendement brut |
5,39 % |
| Passoires F+G |
20,7 % |
| Concernés E+F+G | 51,2 % |
| Taxe foncière |
43,11 % |
| TEOM | 6,81 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 18,70 % |
Économie & population
| Population | 18 008 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 26 100 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
36,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 163 €/m² | 56 |
| T2 | 3 617 €/m² | 82 |
| T3 | 3 265 €/m² | 142 |
| T4 et + | 3 152 €/m² | 128 |
| Maison | 4 482 €/m² | 359 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 132 €/m² | 281 | - |
| 2022 | 4 296 €/m² | 267 | +4,0% |
| 2023 | 4 024 €/m² | 164 | -6,3% |
| 2024 | 3 794 €/m² | 164 | -5,7% |
| 2025 | 3 997 €/m² | 172 | +5,3% |
Ventes géolocalisées
1 046 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Montmorency | 3 901 €/m² | haute |
| 50 | Eaubonne | 3 974 €/m² | haute |
| 75 | Margency | 3 816 €/m² | haute |
| 57 | Andilly | 3 364 €/m² | moyenne |
| 42 | Enghien-les-Bains | 4 963 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Gratien | 3 883 €/m² | haute |
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |
| 57 | Montlignon | 3 522 €/m² | haute |