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Groslay
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Groslay
À Groslay (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 383 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (110 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Groslay ?
Le prix médian de l'immobilier à Groslay est de 3 383 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Groslay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Groslay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Groslay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Groslay a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 383 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -9,7% |
| Transactions/an | 110 |
| Loyer estimé | 18,03 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 32,9 % |
| Taxe foncière |
39,88 % |
| TEOM | 7,64 % |
Économie & population
| Population | 8 453 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 26 430 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 648 €/m² | 22 |
| T2 | 3 726 €/m² | 48 |
| T3 | 3 020 €/m² | 73 |
| T4 et + | 2 848 €/m² | 35 |
| Maison | 3 817 €/m² | 199 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 747 €/m² | 175 | - |
| 2022 | 3 686 €/m² | 134 | -1,6% |
| 2023 | 3 828 €/m² | 77 | +3,9% |
| 2024 | 3 262 €/m² | 75 | -14,8% |
| 2025 | 3 383 €/m² | 91 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
523 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Montmagny | 3 422 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Brice-sous-Forêt | 3 359 €/m² | haute |
| 49 | Deuil-la-Barre | 3 749 €/m² | haute |
| 46 | Montmorency | 3 901 €/m² | haute |
| 63 | Sarcelles | 2 454 €/m² | haute |
| 56 | Piscop | 3 302 €/m² | faible |
| 60 | Villetaneuse | 3 433 €/m² | haute |
| 63 | Pierrefitte-sur-Seine | 3 236 €/m² | haute |