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Montigny-lès-Cormeilles
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 326 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (223 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 326 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Montigny-lès-Cormeilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny-lès-Cormeilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 326 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,2% |
| Transactions/an | 223 |
| Loyer estimé | 18,22 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,6 % |
| Taxe foncière |
37,59 % |
| TEOM | 7,88 % |
Économie & population
| Population | 22 457 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,81 pers. |
| % locataires |
42,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 590 €/m² | 10 |
| T2 | 3 750 €/m² | 89 |
| T3 | 2 967 €/m² | 155 |
| T4 et + | 2 275 €/m² | 126 |
| Maison | 3 837 €/m² | 423 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 662 €/m² | 311 | - |
| 2022 | 3 909 €/m² | 287 | +6,7% |
| 2023 | 3 742 €/m² | 214 | -4,3% |
| 2024 | 3 292 €/m² | 133 | -12,0% |
| 2025 | 3 326 €/m² | 169 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
1 112 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Cormeilles-en-Parisis | 4 470 €/m² | haute |
| 53 | Herblay | 3 704 €/m² | haute |
| 56 | Frette-sur-Seine | 4 388 €/m² | haute |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 58 | Pierrelaye | 3 687 €/m² | haute |
| 63 | Taverny | 3 506 €/m² | haute |