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Saint-Leu-la-Forêt
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 827 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (233 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 827 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Leu-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Leu-la-Forêt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Leu-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 827 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 233 |
| Loyer estimé | 19,06 €/m² |
| Rendement brut |
5,56 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 33,9 % |
| Taxe foncière |
38,57 % |
| TEOM | 6,92 % |
Économie & population
| Population | 16 138 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 28 960 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 411 €/m² | 57 |
| T2 | 4 054 €/m² | 119 |
| T3 | 3 291 €/m² | 114 |
| T4 et + | 2 690 €/m² | 97 |
| Maison | 4 209 €/m² | 471 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 017 €/m² | 309 | - |
| 2022 | 4 352 €/m² | 295 | +8,3% |
| 2023 | 4 160 €/m² | 192 | -4,4% |
| 2024 | 3 897 €/m² | 161 | -6,3% |
| 2025 | 3 827 €/m² | 210 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
1 158 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Taverny | 3 506 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Prix | 3 935 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Bouchard | 3 639 €/m² | haute |
| 68 | Bessancourt | 4 012 €/m² | haute |
| 62 | Ermont | 4 096 €/m² | haute |
| 57 | Montlignon | 3 522 €/m² | haute |
| 60 | Beauchamp | 4 056 €/m² | haute |
| 75 | Margency | 3 816 €/m² | haute |