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Argenteuil
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Argenteuil
À Argenteuil (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 540 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (1 091 ventes/an en moyenne).
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Argenteuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Argenteuil est de 3 540 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Argenteuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Argenteuil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Argenteuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Argenteuil a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 540 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 1091 |
| Loyer estimé | 19,36 €/m² |
| Rendement brut |
6,10 % |
| Passoires F+G |
12,4 % |
| Concernés E+F+G | 34,5 % |
| Taxe foncière |
38,85 % |
| TEOM | 7,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 106 130 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 19 350 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
55,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 947 €/m² | 341 |
| T2 | 3 593 €/m² | 765 |
| T3 | 3 081 €/m² | 851 |
| T4 et + | 2 702 €/m² | 543 |
| Maison | 4 056 €/m² | 1 585 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 707 €/m² | 1370 | - |
| 2022 | 3 978 €/m² | 1377 | +7,3% |
| 2023 | 3 708 €/m² | 942 | -6,8% |
| 2024 | 3 503 €/m² | 874 | -5,5% |
| 2025 | 3 540 €/m² | 892 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
5 387 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Sannois | 3 639 €/m² | haute |
| 57 | Colombes | 5 730 €/m² | haute |
| 40 | Bezons | 4 079 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Gratien | 3 883 €/m² | haute |
| 47 | Bois-Colombes | 6 627 €/m² | haute |
| 58 | Gennevilliers | 4 404 €/m² | haute |
| 53 | Franconville | 3 251 €/m² | haute |
| 41 | Garenne-Colombes | 6 446 €/m² | haute |