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Bezons
40 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bezons
À Bezons (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 079 €/m², soit 17,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (397 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bezons ?
Le prix médian de l'immobilier à Bezons est de 4 079 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bezons ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Bezons présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bezons ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bezons a baissé de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 079 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,4% |
| Évol. pluriannuelle | -12,2% |
| Transactions/an | 397 |
| Loyer estimé | 19,70 €/m² |
| Rendement brut |
5,39 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
44,59 % |
| TEOM | 6,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 36 434 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,5% |
| Revenu médian | 21 450 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
57,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 94 |
| T2 | 4 723 €/m² | 299 |
| T3 | 4 061 €/m² | 380 |
| T4 et + | 3 842 €/m² | 215 |
| Maison | 4 671 €/m² | 467 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 644 €/m² | 529 | - |
| 2022 | 4 821 €/m² | 506 | +3,8% |
| 2023 | 4 987 €/m² | 374 | +3,4% |
| 2024 | 4 763 €/m² | 287 | -4,5% |
| 2025 | 4 079 €/m² | 288 | -14,4% |
Ventes géolocalisées
1 943 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Houilles | 4 790 €/m² | haute |
| 57 | Colombes | 5 730 €/m² | haute |
| 41 | Garenne-Colombes | 6 446 €/m² | haute |
| 57 | Argenteuil | 3 540 €/m² | haute |
| 42 | Carrières-sur-Seine | 4 945 €/m² | haute |
| 44 | Nanterre | 5 251 €/m² | haute |
| 47 | Bois-Colombes | 6 627 €/m² | haute |
| 52 | Sartrouville | 4 463 €/m² | haute |