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Houilles
45 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Houilles
À Houilles (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 790 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (481 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Houilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Houilles est de 4 790 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Houilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Houilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Houilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Houilles a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 790 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -12,0% |
| Transactions/an | 481 |
| Loyer estimé | 21,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,94 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,3 % |
| Taxe foncière |
31,90 % |
| TEOM | 6,00 % |
Économie & population
| Population | 33 983 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 30 390 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
35,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 500 €/m² | 131 |
| T2 | 5 253 €/m² | 276 |
| T3 | 4 647 €/m² | 345 |
| T4 et + | 3 897 €/m² | 297 |
| Maison | 5 598 €/m² | 769 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 441 €/m² | 585 | - |
| 2022 | 5 572 €/m² | 548 | +2,4% |
| 2023 | 5 300 €/m² | 454 | -4,9% |
| 2024 | 4 943 €/m² | 379 | -6,7% |
| 2025 | 4 790 €/m² | 437 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
2 394 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |