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Carrières-sur-Seine
42 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Carrières-sur-Seine
À Carrières-sur-Seine (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 945 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (163 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Prix en baisse (-3,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Carrières-sur-Seine ?
Le prix médian de l'immobilier à Carrières-sur-Seine est de 4 945 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carrières-sur-Seine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Carrières-sur-Seine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carrières-sur-Seine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carrières-sur-Seine a baissé de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 945 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,2% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 163 |
| Loyer estimé | 20,90 €/m² |
| Rendement brut |
4,72 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
31,65 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 14 791 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 32 680 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
32,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 363 €/m² | 47 |
| T2 | 5 200 €/m² | 91 |
| T3 | 4 681 €/m² | 133 |
| T4 et + | 4 516 €/m² | 89 |
| Maison | 5 762 €/m² | 271 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 565 €/m² | 185 | - |
| 2022 | 5 819 €/m² | 211 | +4,6% |
| 2023 | 5 175 €/m² | 145 | -11,1% |
| 2024 | 5 107 €/m² | 127 | -1,3% |
| 2025 | 4 945 €/m² | 148 | -3,2% |
Ventes géolocalisées
810 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |