- Accueil
- Île-de-France
- Hauts-de-Seine (92)
- Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison
58 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 111 €/m², soit 1,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 24,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,6 % (1 171 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian de l'immobilier à Rueil-Malmaison est de 6 111 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rueil-Malmaison ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Rueil-Malmaison présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rueil-Malmaison ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rueil-Malmaison a augmenté de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 111 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 1171 |
| Loyer estimé | 24,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,48 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
22,90 % |
| TEOM | 3,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 82 874 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 32 980 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
46,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 089 €/m² | 491 |
| T2 | 5 847 €/m² | 737 |
| T3 | 5 678 €/m² | 1 158 |
| T4 et + | 6 000 €/m² | 993 |
| Maison | 7 878 €/m² | 940 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 844 €/m² | 1535 | - |
| 2022 | 6 818 €/m² | 1386 | -0,4% |
| 2023 | 6 479 €/m² | 1016 | -5,0% |
| 2024 | 6 077 €/m² | 911 | -6,2% |
| 2025 | 6 111 €/m² | 1006 | +0,6% |
Ventes géolocalisées
5 822 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Chatou | 5 572 €/m² | haute |
| 62 | Croissy-sur-Seine | 6 024 €/m² | haute |
| 44 | Nanterre | 5 251 €/m² | haute |
| 42 | Carrières-sur-Seine | 4 945 €/m² | haute |
| 45 | Suresnes | 6 721 €/m² | haute |
| 57 | Bougival | 4 615 €/m² | haute |
| 37 | Vésinet | 6 064 €/m² | haute |
| 43 | Garches | 5 900 €/m² | haute |