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Nanterre
44 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Nanterre
À Nanterre (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 251 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (590 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nanterre ?
Le prix médian de l'immobilier à Nanterre est de 5 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nanterre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Nanterre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nanterre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nanterre a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 251 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 590 |
| Loyer estimé | 23,80 €/m² |
| Rendement brut |
5,06 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 17,3 % |
| Taxe foncière |
23,68 % |
| TEOM | 3,47 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 97 783 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 21 620 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
14,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
69,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 889 €/m² | 276 |
| T2 | 5 565 €/m² | 460 |
| T3 | 5 183 €/m² | 575 |
| T4 et + | 4 951 €/m² | 373 |
| Maison | 6 494 €/m² | 505 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 971 €/m² | 763 | - |
| 2022 | 6 040 €/m² | 739 | +1,2% |
| 2023 | 5 775 €/m² | 517 | -4,4% |
| 2024 | 5 435 €/m² | 422 | -5,9% |
| 2025 | 5 251 €/m² | 511 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
2 927 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Puteaux | 7 322 €/m² | haute |
| 58 | Rueil-Malmaison | 6 111 €/m² | haute |
| 45 | Suresnes | 6 721 €/m² | haute |
| 42 | Carrières-sur-Seine | 4 945 €/m² | haute |
| 41 | Garenne-Colombes | 6 446 €/m² | haute |
| 54 | Courbevoie | 6 731 €/m² | haute |
| 60 | Chatou | 5 572 €/m² | haute |
| 45 | Houilles | 4 790 €/m² | haute |