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Vésinet
37 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Vésinet
À Vésinet (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 064 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (253 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,1 %)
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vésinet ?
Le prix médian de l'immobilier à Vésinet est de 6 064 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vésinet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Vésinet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vésinet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vésinet a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 064 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 253 |
| Loyer estimé | 23,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,39 % |
| Passoires F+G |
23,6 % |
| Concernés E+F+G | 48,4 % |
| Taxe foncière |
27,18 % |
| TEOM | 4,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 15 554 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 42 870 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
29,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 025 €/m² | 80 |
| T2 | 5 566 €/m² | 135 |
| T3 | 5 933 €/m² | 208 |
| T4 et + | 5 882 €/m² | 169 |
| Maison | 7 007 €/m² | 338 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 781 €/m² | 336 | - |
| 2022 | 6 907 €/m² | 261 | +1,9% |
| 2023 | 6 844 €/m² | 218 | -0,9% |
| 2024 | 6 259 €/m² | 183 | -8,5% |
| 2025 | 6 064 €/m² | 268 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
1 259 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |