Pecq
52 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Pecq
À Pecq (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 603 €/m², soit 2,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (205 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,2 %)
Quel est le prix au m² à Pecq ?
Le prix médian de l'immobilier à Pecq est de 4 603 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pecq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Pecq présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pecq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pecq a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 603 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -8,0% |
| Transactions/an | 205 |
| Loyer estimé | 21,66 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 33,6 % |
| Taxe foncière |
30,63 % |
| TEOM | 5,05 % |
Économie & population
| Population | 16 059 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 30 800 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
32,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 282 €/m² | 72 |
| T2 | 4 443 €/m² | 79 |
| T3 | 4 303 €/m² | 186 |
| T4 et + | 4 015 €/m² | 258 |
| Maison | 5 933 €/m² | 174 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 004 €/m² | 257 | - |
| 2022 | 5 227 €/m² | 236 | +4,5% |
| 2023 | 5 136 €/m² | 188 | -1,7% |
| 2024 | 4 674 €/m² | 163 | -9,0% |
| 2025 | 4 603 €/m² | 182 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
1 022 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |