- Accueil
- Île-de-France
- Yvelines (78)
- Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye
53 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 452 €/m², soit 2,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (614 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye est de 6 452 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-en-Laye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Germain-en-Laye présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 452 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,0% |
| Transactions/an | 614 |
| Loyer estimé | 23,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,07 % |
| Passoires F+G |
15,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,3 % |
| Taxe foncière |
24,95 % |
| TEOM | 4,24 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 45 931 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 33 250 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
46,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 730 €/m² | 327 |
| T2 | 6 533 €/m² | 465 |
| T3 | 6 181 €/m² | 549 |
| T4 et + | 6 546 €/m² | 588 |
| Maison | 6 723 €/m² | 376 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 517 €/m² | 765 | - |
| 2022 | 6 802 €/m² | 715 | +4,4% |
| 2023 | 6 862 €/m² | 546 | +0,9% |
| 2024 | 6 543 €/m² | 474 | -4,6% |
| 2025 | 6 452 €/m² | 572 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
3 063 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |