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Montesson
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montesson
À Montesson (Yvelines), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 787 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 20,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (197 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montesson ?
Le prix médian de l'immobilier à Montesson est de 4 787 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montesson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Montesson présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montesson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montesson a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 787 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -14,1% |
| Transactions/an | 197 |
| Loyer estimé | 20,61 €/m² |
| Rendement brut |
4,81 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
21,18 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 14 549 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 32 980 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 948 €/m² | 48 |
| T2 | 4 555 €/m² | 109 |
| T3 | 4 275 €/m² | 139 |
| T4 et + | 3 900 €/m² | 110 |
| Maison | 5 483 €/m² | 323 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 576 €/m² | 256 | - |
| 2022 | 5 386 €/m² | 252 | -3,4% |
| 2023 | 4 911 €/m² | 154 | -8,8% |
| 2024 | 4 769 €/m² | 133 | -2,9% |
| 2025 | 4 787 €/m² | 190 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
960 transactions 2021-2025
Autres communes du département 78
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Tartre-Gaudran | 869 €/m² | faible |
| 87 | Prunay-le-Temple | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 85 | Jambville | 2 137 €/m² | moyenne |
| 83 | Autouillet | 2 982 €/m² | faible |