- Accueil
- Île-de-France
- Hauts-de-Seine (92)
- Garches
Garches
43 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Garches
À Garches (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 900 €/m², soit 4,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 23,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (271 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Garches ?
Le prix médian de l'immobilier à Garches est de 5 900 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Garches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garches a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 900 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -14,3% |
| Transactions/an | 271 |
| Loyer estimé | 23,84 €/m² |
| Rendement brut |
4,51 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
23,34 % |
| TEOM | 4,32 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 17 743 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 36 150 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
39,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 280 €/m² | 106 |
| T2 | 5 869 €/m² | 166 |
| T3 | 5 894 €/m² | 256 |
| T4 et + | 6 071 €/m² | 266 |
| Maison | 8 412 €/m² | 208 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 882 €/m² | 352 | - |
| 2022 | 7 128 €/m² | 334 | +3,6% |
| 2023 | 7 178 €/m² | 248 | +0,7% |
| 2024 | 6 228 €/m² | 183 | -13,2% |
| 2025 | 5 900 €/m² | 237 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
1 344 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Marnes-la-Coquette | 6 630 €/m² | moyenne |
| 59 | Ville-d'Avray | 5 667 €/m² | haute |
| 58 | Vaucresson | 6 130 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Cloud | 6 838 €/m² | haute |
| 48 | Sèvres | 5 991 €/m² | haute |
| 49 | Chaville | 5 947 €/m² | haute |
| 49 | Celle-Saint-Cloud | 4 576 €/m² | haute |
| 58 | Rueil-Malmaison | 6 111 €/m² | haute |