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Saint-Cloud
48 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Saint-Cloud
À Saint-Cloud (Hauts-de-Seine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 838 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 26,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,3 % (395 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Cloud ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cloud est de 6 838 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cloud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Saint-Cloud présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cloud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cloud a baissé de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 838 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -12,7% |
| Transactions/an | 395 |
| Loyer estimé | 26,39 €/m² |
| Rendement brut |
4,31 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,0 % |
| Taxe foncière |
21,84 % |
| TEOM | 3,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 29 855 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 39 760 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
39,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 000 €/m² | 155 |
| T2 | 6 666 €/m² | 316 |
| T3 | 6 583 €/m² | 416 |
| T4 et + | 6 838 €/m² | 427 |
| Maison | 10 125 €/m² | 202 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 831 €/m² | 460 | - |
| 2022 | 7 855 €/m² | 475 | +0,3% |
| 2023 | 7 377 €/m² | 324 | -6,1% |
| 2024 | 6 929 €/m² | 340 | -6,1% |
| 2025 | 6 838 €/m² | 377 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
1 960 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Boulogne-Billancourt | 8 440 €/m² | haute |
| 48 | Sèvres | 5 991 €/m² | haute |
| 43 | Garches | 5 900 €/m² | haute |
| 59 | Ville-d'Avray | 5 667 €/m² | haute |
| 45 | Suresnes | 6 721 €/m² | haute |
| 48 | Marnes-la-Coquette | 6 630 €/m² | moyenne |
| 44 | Meudon | 5 564 €/m² | haute |
| 49 | Chaville | 5 947 €/m² | haute |