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Persan
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Persan
À Persan (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 893 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (148 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Persan ?
Le prix médian de l'immobilier à Persan est de 2 893 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Persan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Persan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Persan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Persan a baissé de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 893 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 148 |
| Loyer estimé | 16,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,52 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 10,0 % |
| Taxe foncière |
36,02 % |
| TEOM | 11,19 % |
Économie & population
| Population | 14 359 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 19 590 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
59,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 820 €/m² | 29 |
| T2 | 3 342 €/m² | 193 |
| T3 | 2 903 €/m² | 127 |
| T4 et + | 2 610 €/m² | 26 |
| Maison | 3 000 €/m² | 177 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 043 €/m² | 186 | - |
| 2022 | 3 384 €/m² | 188 | +11,2% |
| 2023 | 3 502 €/m² | 144 | +3,5% |
| 2024 | 2 988 €/m² | 118 | -14,7% |
| 2025 | 2 893 €/m² | 102 | -3,2% |
Ventes géolocalisées
734 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Beaumont-sur-Oise | 3 213 €/m² | haute |
| 80 | Mours | 2 973 €/m² | moyenne |
| 52 | Bernes-sur-Oise | 2 913 €/m² | haute |
| 60 | Nointel | 3 262 €/m² | moyenne |
| 58 | Chambly | 3 298 €/m² | haute |
| 72 | Mesnil-en-Thelle | 2 900 €/m² | haute |
| 63 | Champagne-sur-Oise | 2 948 €/m² | haute |
| 58 | Bruyères-sur-Oise | 2 723 €/m² | haute |