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Viarmes
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Viarmes
À Viarmes (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 154 €/m², soit 7,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % (67 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Viarmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Viarmes est de 3 154 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viarmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Viarmes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viarmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viarmes a augmenté de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 154 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,9% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 16,85 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
38,37 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 5 558 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 27 920 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 557 €/m² | 12 |
| T2 | 3 484 €/m² | 13 |
| T3 | 3 044 €/m² | 18 |
| T4 et + | 1 801 €/m² | 4 |
| Maison | 3 147 €/m² | 202 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 036 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 3 009 €/m² | 77 | -0,9% |
| 2023 | 3 310 €/m² | 56 | +10,0% |
| 2024 | 2 867 €/m² | 49 | -13,4% |
| 2025 | 3 154 €/m² | 67 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
331 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Asnières-sur-Oise | 2 966 €/m² | haute |
| 52 | Seugy | 3 086 €/m² | moyenne |
| 74 | Saint-Martin-du-Tertre | 3 034 €/m² | haute |
| 43 | Noisy-sur-Oise | 2 530 €/m² | faible |
| 64 | Belloy-en-France | 3 208 €/m² | haute |
| 49 | Luzarches | 3 058 €/m² | haute |
| 58 | Bruyères-sur-Oise | 2 723 €/m² | haute |
| 56 | Chaumontel | 3 137 €/m² | haute |