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Chaumontel
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chaumontel
À Chaumontel (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 137 €/m², soit 7,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chaumontel ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaumontel est de 3 137 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaumontel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Chaumontel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaumontel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaumontel a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 137 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | -13,4% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 17,31 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 39,7 % |
| Taxe foncière |
38,19 % |
| TEOM | 7,62 % |
Économie & population
| Population | 3 332 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 28 940 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 166 €/m² | 7 |
| T2 | 4 146 €/m² | 15 |
| T3 | 3 936 €/m² | 10 |
| Maison | 3 157 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 623 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 3 607 €/m² | 45 | -0,4% |
| 2023 | 3 528 €/m² | 48 | -2,2% |
| 2024 | 3 294 €/m² | 45 | -6,6% |
| 2025 | 3 137 €/m² | 37 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
224 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Luzarches | 3 058 €/m² | haute |
| 52 | Seugy | 3 086 €/m² | moyenne |
| 80 | Lassy | 2 838 €/m² | faible |
| 67 | Plessis-Luzarches | 2 536 €/m² | faible |
| 74 | Bellefontaine | 3 148 €/m² | faible |
| 68 | Coye-la-Forêt | 3 447 €/m² | haute |
| 58 | Lamorlaye | 3 292 €/m² | haute |
| 30 | Épinay-Champlâtreux | 1 927 €/m² | faible |