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Luzarches
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Luzarches
À Luzarches (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 058 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,5 % (70 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Luzarches ?
Le prix médian de l'immobilier à Luzarches est de 3 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luzarches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Luzarches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luzarches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luzarches a baissé de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 058 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 16,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,6 % |
| Taxe foncière |
36,60 % |
| TEOM | 7,62 % |
Économie & population
| Population | 5 008 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 28 090 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 309 €/m² | 14 |
| T2 | 3 203 €/m² | 35 |
| T3 | 2 946 €/m² | 28 |
| T4 et + | 3 057 €/m² | 13 |
| Maison | 3 390 €/m² | 173 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 454 €/m² | 89 | - |
| 2022 | 3 560 €/m² | 70 | +3,1% |
| 2023 | 3 249 €/m² | 53 | -8,7% |
| 2024 | 3 455 €/m² | 64 | +6,3% |
| 2025 | 3 058 €/m² | 76 | -11,5% |
Ventes géolocalisées
344 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Chaumontel | 3 137 €/m² | haute |
| 52 | Seugy | 3 086 €/m² | moyenne |
| 80 | Lassy | 2 838 €/m² | faible |
| 30 | Épinay-Champlâtreux | 1 927 €/m² | faible |
| 67 | Plessis-Luzarches | 2 536 €/m² | faible |
| 74 | Bellefontaine | 3 148 €/m² | faible |
| 62 | Jagny-sous-Bois | 2 651 €/m² | faible |
| 74 | Viarmes | 3 154 €/m² | haute |